En exclusivité, à 30 Minutes de Genève, sur les hauteurs de Viuz en Sallaz, cette villa contemporaine de 270 m² offre une vue exceptionnelle sur la chaine du Mont Blanc, les Aravis, le Môle , les Brasses... dans un environnement calme et très recherché.
Implantée sur un terrain de 1540 m² cette maison bâtie en 2005 se caractérise par sa luminosité, ses prestations de qualité, et ses volumes particulièrement agréables qui se distribuent sur 3 niveaux et qui proposent notamment 5 chambres et 4 salles de bains.
Au demi sous-sol, se situe une grande pièce à vivre de 83 m² actuellement aménagée en salle de sport/home cinéma/espace pour recevoir ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec wc et d'une cave à vin.
Le reste de ce demi niveau, soit 36.72 m² est aménagé en sous-sol/espace de stockage.
Le rez de chaussée est composé d'un hall d'entrée, un spacieux salon séjour de plus de 52 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée de près de 13 m² avec son îlot central, une chambre, une salle de douche, un wc indépendant, une buanderie donnant un accès direct au garage. Plusieurs ouvertures permettent l'accès à une terrasse de près de 100 m² réalisée en composite pleine masse sous laquelle est proposée une piscine avec nage à contre courant (9 x 4 x 1.50).
A l'étage, une agréable mezzanine avec son coin bureau, son espace détente et son billard, deux chambres, une chambre parentale, un wc et une salle de bains avec sa baignoire balnéo (KINEDO).
Informations complémentaires :
Chauffage gaz alimenté par une chaudière VIESSMANN de 2019 : chauffage au sol pour le rez de chaussée et convecteurs pour l'étage.
Chauffage électrique pour la partie située en demi sous-sol.
Fenêtres double vitrage Alu extérieur/bois intérieur.
Adoucisseur d'eau.
Parquet massif du dernier étage en Bambou.
Alarme.
Portail électrique.
Cours goudronnée proposant 5 à 6 places de stationnement.
Terrain arboré et clôturé.
Assainissement : tout à l'égout.
Niveau de consommation énergétique : C - 149 KWH/M²/AN
Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 27 KGCO²/M²/AN
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : Entre 2572 Euro et 3480 Euro Annuel
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018