Vente Appartement
Habère-Poche

Lumineux T2-Bis en duplex, potentiel d'aménagement supplémentaire et local stockage indépendant et privatif

EXCLUSIVITÉ - HABÈRE-POCHE - DUPLEX T2 AVEC GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND/CRÉATION DE MEZZANINES POSSIBLE - EXPO PLEIN SUD ET LUMINOSITÉ - BELLE VUE DÉGAGÉE - LOCAL DE RANGEMENT INDÉPENDANT - GRAND PARKING COLLECTIF PRIVÉ - PROXIMITÉ DES STATIONS DE SKI - 35 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 45 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - 1 HEURE DE L’AÉROPORT

Duplex de type 2-bis, 36 m² habitables environ (34,67 m² loi Carrez), avec pièce de vie, mezzanine, chambre indépendante, salle de bains/WC, balcon, local de rangement privatif et indépendant, casier à skis. Grande hauteur sous plafond permettant la création d'un ou deux espaces de couchage en mezzanine.

Venez découvrir ce lumineux duplex exposé plein sud, situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 1985 avec gardien, jouissant d'une belle vue dégagée sur la vallée verte, ses belles montagnes environnantes, et nichée dans la fraîcheur de l'environnement verdoyant de la commune d'Habère-Poche.

Proposant une surface habitable d'environ 36 m² (34,67 m² loi Carrez), cet appartement bien agencé se compose, au premier niveau, d'une vaste entrée avec placard et espace de rangement, d'une salle de bains avec toilettes et d'une lumineuse pièce de vie desservant un agréable balcon plein sud avec belle vue dégagée sur la vallée. Au niveau supérieur, vous trouverez un vaste espace ouvert en mezzanine équipé d'une fenêtre de toit (une cloison suffirait à transformer cet espace en chambre) et une grande et lumineuse chambre équipée de larges baies vitrées et exposée plein sud. L'ensemble de ce niveau jouit d'une grande hauteur sous plafond de presque 3,50 mètres, offrant un sentiment de volume et de luminosité très agréable, mais aussi la possibilité d'aménager plusieurs mezzanines pour espaces de stockage ou couchages, vous offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'espace et le volume de ce lumineux duplex pour l'adapter à vos besoins et pérenniser votre investissement.

Un local de stockage indépendant et pratique, ainsi qu'un casier à skis, complètent ce bien.

Le vaste parking de la copropriété vous permettra de stationner aisément votre véhicule.

Parfaitement situé, à mi-chemin entre Genève et Thonon, à proximité immédiate des stations de ski, des départs de randonnées et des commodités, cet appartement propre et fonctionnel, au potentiel d'aménagement intéressant, est l'investissement idéal en résidence secondaire, principale ou dans le cadre d'un investissement locatif.

Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi !

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Toutes les photos sont sur notre site internet.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 179 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1230.84 €/an soit 102.57/mois € y compris fond travaux Alur obligatoire. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 326 - E

Niveau émission des gaz à effet de serre : 10 - B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 738€ à 998 €/an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.