Vente Appartement
Évian-les-Bains Centre-ville

Centre ville Duplex T4 de charme et volumes atypiques

📍 Emplacement idéal : en plein centre-ville d’Évian, à deux pas de l’embarcadère, des commerces, des écoles et de toutes les commodités !

🏠 Duplex T4 plein de charme au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), d’une surface de 95,76 m² loi Carrez (130,95 m² au sol).

Il se compose de :
✨ Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
🛏️ 2 chambres au niveau principal
🛁 Une salle de bains avec WC + WC séparé
🧺 Un espace buanderie / cellier pratique

À l’étage :
🛌 Une superbe chambre esprit loft, récemment rénovée
🚿 Une salle d’eau avec WC

💡 Vous allez adorer :

Les volumes atypiques
Le cachet de l’ancien
La vue lac à l'étage
La petite copropriété à faibles charges
Le chauffage individuel gaz

📞 Un bien rare à visiter sans tarder – parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement avec du style !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1480€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 5. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1312 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.