Vente Appartement
Habère-Lullin

T4 « Esprit Maison » de 74 m² avec grande cour privative fermée et grand garage

NOUVEAUTÉ - APPARTEMENT T4 "ESPRIT MAISON" DE PLAIN-PIEDS - GRANDE COUR PRIVATIVE ET INTIME - GARAGE DOUBLE - VASTE TOITURE TERRASSE AMÉNAGEABLE - DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLET ROULANT ÉLECTRIQUE DE 2020 - PROXIMITÉ ÉCOLE - 30 KM DU COEUR DE GENÈVE - 45 MINUTES DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL

Découvrez cet appartement atypique « Esprit Maison de village », offrant un compromis idéal entre maison et appartement, le tout pour un budget très maîtrisé.

Situé au sein d'une petite copropriété paisible, conviviale et parfaitement entretenue de seulement 7 logements, ce bien saura vous séduire par sa fonctionnalité, ses extérieurs intimes et évolutifs, son vaste garage et son indépendance.

Cet appartement offre une totale liberté au quotidien grâce à un double accès au choix. Vous pouvez en effet entrer de manière 100% indépendante et de plain-pied depuis la cour privative et le garage, ou préférer l'accès classique par les parties communes de la copropriété.

Côté intérieur, un hall d'entrée avec dégagement dessert efficacement un espace nuit composé de trois belles chambres aux volumes confortables de 9,5 m², 13 m² et 13,7 m², une salle de bains fonctionnelle avec WC et coin buanderie, ainsi qu'une pièce de vie optimisée s'ouvrant directement sur une belle cour intérieure équipée d'un préau couvert. Ce bien offre un potentiel d'aménagement assez unique grâce à son accès direct à un grand garage de 37 m² et à la possibilité d'exploiter également sa toiture-terrasse. Deux places de stationnement extérieures et un cellier indépendant à portée de main, situé directement sur le palier de l'appartement, complètent cet ensemble.

Au niveau des prestations, l'appartement a bénéficié d'une rénovation globale il y a une dizaine d'années et a été modernisé en 2020 avec le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que par l'installation d'une cuisine équipée haut de gamme de marque Cuisinella.

L'atout principal de cet appartement réside dans ses grandes dépendances et ses espaces extérieurs modulables. Sa vaste cour fermée et intime de plus de 40 m², totalement à l'abri des regards, dispose d'un préau couvert idéal pour accueillir un jacuzzi ou partager des repas en extérieur quelle que soit la météo. S'y ajoutent son grand garage de surface presque équivalente permettant le stationnement de deux véhicules et un stockage important, ses deux stationnements supplémentaires, ainsi que la toiture-terrasse du garage et du préau qui offre un potentiel d'aménagement encore inexploité. On pourrait parfaitement imaginer la création d'un escalier depuis la cour afin de transformer cet espace en une magnifique toiture-terrasse suspendue. Une extension partielle de l'appartement via la création d'une véranda peut également être envisagée au niveau de la cour ou du préau.

Enfin, les charges de copropriété, très raisonnables, englobent l'eau froide (avec sous-compteur individuel), l'eau chaude et le chauffage collectif avec répartiteur individuel pour une facturation au plus près de votre consommation réelle, sans oublier l'entretien des parties communes et l'assurance de la copropriété.

Bref, un bien unique en son genre qui n'attend que vos idées de décoration et d'aménagement pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable havre de paix, confortable et intime, dont vous profiterez en toute saison, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo.

Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 179.92 €/mois y compris eau froide, eau chaude, chauffage, assurance et entretien des communs, et fond travaux alur. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 229/énergie primaire - 183/énergie finale - E

Niveau émission des gaz à effet de serre : 50 - E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1920€ à 2650 €/an sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.