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Devise
EUR
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EUR
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2
pièce
29.00
m² ( 29 m² )
1
1 salle de bains
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
SOUS COMPROMIS
EXCLUSIVITÉ - HABERE-POCHE - APPARTEMENT RÉNOVÉ - PROXIMITÉ STATIONS DE SKI ET COMMERCES - 30 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 45 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - 1 HEURE DE L’AÉROPORT
RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/
Appartement T2 en duplex, entièrement rénové avec goût, 35 m² habitables environ (30 m² loi Carrez), avec grande mezzanine, balcon et casier à skis.
Joli appartement duplex de type 2, entièrement rénové récemment, situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 1985, qualitative et très bien entretenue, à quelques minutes à pied du centre village d'Habère-Poche ainsi que de la station de ski des Habères.
Proposant une surface habitable de 35 m² environ (30 m² loi Carrez), cet appartement rénové avec goût, dans un style contemporain, allie confort et fonctionnalité. Il se compose d’un confortable hall d’entrée avec nombreux rangements, d’un lumineux séjour avec coin cuisine moderne et aménagé,desservant un joli balcon de 3.6 m² avec vue dégagée sur les crêtes d'Hirmentaz et les pistes de ski, d’une salle de bain contemporaine, de toilettes indépendantes, et d’une mezzanine suffisamment grande pour y installer un espace chambre à couché confortable avec coin bureau/salon.
Un casier à ski vient en complément.
Le stationnement est libre mais aisé sur le vaste parking privatif de la résidence.
Aucun travaux à prévoir pour ce bel appartement qui ne manque pas d'atouts : joli volume de par son séjour déplafonné,rénové récemment avec goût, nombreux rangements astucieux pour un confort optimal, copropriété soignée, proximité immédiate centre village, premières commodités, stations de skis, sentiers de randonnée, moins de 45 minutes du jet d'eau...
La copropriété est particulièrement soignée et a bénéficié de travaux d'entretien et de rénovation réguliers (réfection toiture et isolation sarking réalisée en 2023).
Cerise sur le gâteau : cet appartement peut être vendu entièrement meublé ! Vous n’avez plus qu’à poser vos valises...
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo.
Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/
Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 106 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 587 €/an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Niveau de consommation énergétique : 248.45 - E
Niveau émission des gaz à effet de serre : 54.1 - E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1086€ à 1280 €/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
Pas d'informations disponibles
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