Vente Appartement
Habère-Poche

COUP DE COEUR ! Lumineux et fonctionnel duplex de type 3 rénové avec balcon et vue dégagée

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – HABÈRE-POCHE – SUPERBE DUPLEX RÉNOVÉ – VUE PANORAMIQUE – EXPOSITION SUD-OUEST – PROXIMITÉ DES STATIONS DE SKI ET COMMERCES – 30 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX – 45 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE – 1 HEURE DE L’AÉROPORT – POSSIBILITÉ DE GARAGE EN PLUS

RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Dans une des copropriétés les plus soignées et qualitatives d'Habère-Poche, appartement T3 en duplex, entièrement rénové avec goût, 48 m² habitables environ (40 m² loi Carrez), grand balcon avec store et casier à skis. Garage fermé disponible en supplément. Stationnement libre et aisé sur le vaste parking privé de la résidence.

Magnifique duplex de type 3, ayant bénéficié d'une rénovation intégrale et de grande qualité en 2016 (facture à l'appui), situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 1989, de bonne facture et très bien entretenue, à quelques minutes à pied du centre-village d’Habère-Poche ainsi que de la station de ski des Habères.

D'une surface habitable de 48 m² environ (40 m² loi Carrez), ce bel appartement moderne, chaleureux et fonctionnel se compose, au niveau vie, d’un hall d’entrée optimisé avec de nombreux rangements sur mesure, d’un WC indépendant avec cuvette suspendue, d’un lumineux séjour exposé sud-ouest avec cuisine ouverte en bois massif, moderne, conçue sur mesure et entièrement équipée ( grand réfrigérateur-congélateur encastré, lave-vaisselle, four combiné, lave-linge…), desservant un grand balcon filant en L exposé sud-ouest, équipé d'un store manuel, faisant le tour de l'appartement, et jouissant d'une belle vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes. À l’étage, un confortable palier avec rangement intégré dessert une salle d’eau contemporaine avec second WC suspendu, meuble vasque et rangement, une confortable chambre, ainsi qu’un espace nuit mansardé idéal pour un couchage d’appoint ou un coin lecture/bureau.

Un casier à skis complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage fermé de 15,3 m² en supplément dans la copropriété.

Le stationnement est libre mais aisé sur le vaste parking privatif de la résidence. Un local vélo/poussette collectif et sécurisé est également mis à disposition des habitants de l'immeuble.

Aucun travaux à prévoir pour ce bel appartement, qui ne manque pas d’atouts : dernier étage, vue dégagée, luminosité, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, radiateurs à inertie fluide caloporteur récents, programmables et économiques, moustiquaires sur toutes les fenêtres, store manuel sur le balcon, nombreux rangements sur mesure, garage possible (rare sur le secteur), copropriété soignée, proximité immédiate du centre-village, des premières commodités, des stations de ski, des sentiers de randonnée, à moins de 45 minutes du Jet d’Eau…

La copropriété est particulièrement soignée et a bénéficié de travaux d’entretien et de rénovation réguliers : réfection complète de la toiture avec isolation renforcée par sarking en 2023, isolation extérieure 10 cm sur tout le bâtiment, espaces intérieurs et extérieurs très bien entretenus.

Un appartement "coup de cœur", idéal en résidence principale comme en secondaire pour profiter de la fraîcheur estivale des belles montagnes de la Vallée Verte !

Sa bonne rentabilité locative, supérieure à 5 %, en fait également un excellent investissement locatif !

Une opportunité à saisir !

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo

Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 106 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 243,51 €/trimestre, soit 81,17 € par mois, dont fonds travaux Alur récupérable. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 248,45 - E

Niveau d’émission des gaz à effet de serre : 54,1 - E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 986 € à 1 335 €/an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.