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Devise
EUR
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EUR
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4
pièce
127.00
m² ( 127 m² )
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
MAISON DE VILLAGE EN PIERRE EN PLEIN CŒUR DE BOËGE
Nouvelle Exclusivité à l'Agence
Jolie maison de village en pierre des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au cœur du centre de Boëge et à proximité immédiate de toutes les commodités.
UN BIEN ÉVOLUTIF AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :
Au Rez-de-Chaussée – L'atout modularité (DÉSORMAIS LIBRE DE TOUTE OCCUPATION) :
Appartement T2 indépendant d'environ 36 m² comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie, une chambre, une salle de douche avec WC et un cellier de 4 m².
Idéal pour :
Un investissement locatif ou de la location saisonnière.
L'exercice d'une profession libérale / bureau indépendant.
Ou une réunification avec l'habitation principale : possibilité de créer une superbe suite parentale de plain-pied (ou une chambre supplémentaire) pour agrandir la surface totale de la maison !
Un garage ainsi qu'une grande pièce annexe (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport). Un ascenseur dessert également le garage.
Au 1er Étage – L'habitation principale :
Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec salon/séjour, petit balcon et cuisine ouverte entièrement équipée.
Accès direct à une grande terrasse carrelée.
Une salle de douche et un WC séparé.
Au Dernier Étage – L'espace nuit :
2 chambres mansardées.
Un bureau ( dressing ou petite chambre d'enfant).
Une salle de douche avec WC.
Divers espaces de rangement sous les rampants.
LOCALISATION ET DIVERS :
Situation idéale à 40 min de Genève et 40 min du Lac Léman, proche des commerces et écoles.
Tout-à-l'égout à remettre en conformité (devis existant d'environ 1 150 €).
DPE / PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
Consommation conventionnelle : 299 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 51 kg eqCO2/m².an (Classe E)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 350 € et 4 580 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Sonia BENTZ – Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.
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