Vente Chalet
Habère-Lullin

Chalet Duret - vue dégagée montagne - calme - 146 m² habitables - terrain constructible de 1 176 m²

EXCLUSIVITÉ – CALME ET BELLE EXPOSITION – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – 146 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – APPARTEMENT INDÉPENDANT FACILEMENT RÉALISABLE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 176 M²

PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/

Dans un environnement calme et bénéficiant d’une belle exposition, chalet Duret de 1991 parfaitement entretenu, agrandi par des artisans locaux en 1997 et 2015, développant environ 146 m² habitables (124 m² > 1,80 m), pour une surface utile totale d’environ 162 m² incluant le garage, implanté sur une parcelle entièrement constructible de 1 176 m².

Le rez-de-jardin accueille un vaste hall d’entrée desservant une lumineuse pièce de vie d’environ 32 m² exposée Sud, Sud-Est et Sud-Ouest, ouverte sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest ainsi que sur un balcon filant, l'ensemble bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau propose également une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une spacieuse salle de bains récente avec baignoire et douche à l'italienne réalisée lors de l’agrandissement de 2015 ainsi qu’une chambre avec rangements.

L’étage, quant à lui, se compose d’un dégagement desservant trois chambres, dont deux avec accès balcon et vue dégagée sur les montagnes, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et toilettes et rangements.

Au rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur depuis le hall d’entrée, et pouvant si besoin bénéficier de son accès indépendant, un dégagement dessert une grande chambre, une pièce de vie d’environ 16 m² avec cuisine partiellement équipée et aménagée, un cellier, un espace buanderie/chaufferie ainsi qu’un WC avec lave-mains. Ce niveau peut très facilement être transformé en appartement indépendant afin d’accueillir famille et amis ou de générer un revenu locatif complémentaire. Un garage complète également ce niveau.

La parcelle entièrement constructible offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution. Son exposition privilégiée, son environnement paisible et sa vue dégagée sur les montagnes en font un cadre de vie particulièrement agréable.

Ce chalet a bénéficié d’un entretien constant ainsi que de plusieurs extensions et améliorations réalisées au fil des années.

Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois performant, offrant une chaleur agréable et économique. En complément, des radiateurs électriques pilotables à distance garantissent un confort optimal, notamment lors de vos retours après une absence prolongée. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique, lui aussi programmable à distance pour une gestion simplifiée de votre consommation. Enfin, le logement est raccordable à la fibre optique, permettant de bénéficier d’une connexion Internet très haut débit.

Son terrain entièrement constructible offrant de multiples possibilités, son état d'entretien impeccable, son potentiel d’aménagement avec la création aisée d’un appartement indépendant, ses cinq chambres, sa belle luminosité, son excellente exposition ainsi que son environnement calme , naturel avec vue dégagée sur les montagnes, font de ce chalet une opportunité rare sur le secteur, pour une résidence principale comme secondaire.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [maud.moyriat@marguerettaz.immo](mailto:maud.moyriat@marguerettaz.immo)

Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042
Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122

Niveau de consommation énergétique : E - 342 énergie primaire / 204 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre :C - 13
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 3528 € à 4774 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021-2022-2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr