Vente Maison
Habère-Poche

Maison d'environ 120 m² + sous-sol sur 1122 m² de terrain

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - HABITATION - MAISON DES ANNÉES 60 À RÉNOVER - 2 APPARTEMENTS POSSIBLES - TOITURE RÉNOVÉE - AU PIED DES PISTES DE SKI - 30 KM DE LA DOUANE DE THONEX - 35 KM DU CENTRE DE GENÈVE

Au pied des pistes de ski et à quelques minutes à pied du centre du village, maison des années 50-60, de bonne facture, 122 m² habitables, 70 m² de sous-sol, édifiée sur 1 122 m² de terrain, avec remise indépendante et cadastrée de 30 m² environ.

Accessible depuis le hall d'entrée, un confortable escalier équipé de plusieurs paliers distribue chaque niveau.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste dégagement desservant une cuisine ouverte sur séjour, s'ouvrant sur une grande terrasse de 30 m² environ, exposée Ouest, avec vue sur la station de ski et les crêtes d'Hirmentaz, une salle d'eau, un WC indépendant et un vaste salon.

Au premier étage, un vaste dégagement dessert 4 confortables chambres avec rangements et une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol comprend un atelier, une chaufferie, une cave, un garage et un jardin d'hiver.

Actuellement distribuée en grande maison familiale, avec espace de vie au rez-de-chaussée et partie nuit à l'étage, cette bâtisse fonctionnelle offre de multiples possibilités et peut facilement être divisée en 2 appartements T3 pour un projet de rentabilité locative ou d'investissement.

La parcelle de terrain de 1 122 m² est en légère pente, permet un agrandissement confortable de la maison si nécessaire (CES de 0.30) et est équipée d'une remise en dur indépendante de 30 m² environ.

Bien que des travaux de rénovation et de mise aux normes soient à prévoir, cette lumineuse maison, bien construite, dispose de généreux volumes et espaces annexes, vous offrant une modularité d'aménagement intéressante.

Une opportunité abordable, idéale pour une famille ou un investisseur !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Niveau de consommation énergétique : G - 518 énergie primaire / G - 518 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : D - 46
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 7 476 € et 10 114 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.