Vente Villa
Viuz-en-Sallaz

Spectaculaire villa d'architecte

NOUVEAUTÉ – VILLA D’EXCEPTION – MAISON D’ARCHITECTE – SITUATION DOMINANTE – 265 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – 4 SDB – APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 40 M² – GÉOTHERMIE – GARAGE DOUBLE AVEC MEZZANINE – CARPORT CAMPING-CAR

PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/

Sur les hauteurs, à seulement 10 minutes de l’entrée d’autoroute de Findrol et à moins de 45 minutes du centre de Genève, découvrez cette maison d’exception développant environ 265 m² habitables. Véritable villa d’architecte conçue pour vivre au rythme de la nature, elle séduit par la qualité remarquable de sa conception, ses volumes généreux, ses matériaux haut de gamme et son état d’entretien absolument irréprochable.

Édifiée dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d’une situation dominante rare, cette propriété a été pensée pour offrir une connexion permanente avec son environnement. Ses larges ouvertures, ses perspectives soigneusement étudiées et ses espaces de vie tournés vers le paysage permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel sur la vallée et les montagnes environnantes.

Dès l’entrée, le ton est donné. Un spectaculaire hall cathédrale met en valeur les volumes et la qualité des prestations. Il dessert une magnifique pièce de vie d’environ 71 m² où lumière, espace et nature ne font qu’un. Les immenses baies vitrées offrent une vue absolument saisissante sur les montagnes et la vallée, créant une véritable sensation de dedans-dehors. Les limites entre l’habitat et son environnement s’effacent pour laisser place à un espace de vie unique, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Chaque saison transforme le paysage et offre un spectacle permanent dont les occupants profitent depuis le confort de leur salon.

La cuisine ouverte entièrement équipée, à la fois élégante et fonctionnelle, dispose d’un cellier attenant ainsi que d’un accès direct à la terrasse. Elle permet elle aussi de profiter pleinement du cadre exceptionnel de la propriété. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale de plain-pied avec son dressing et sa salle d'eau privative, garantissant un confort de vie optimal.

À l’étage, un large dégagement dessert quatre chambres aux volumes particulièrement généreux, deux salles de bains, un dressing et un WC indépendant.

Le sous-sol partiellement enterré complète harmonieusement l’ensemble avec une cave, une buanderie et un véritable appartement indépendant d’environ 40 m². Accessible par sa propre entrée privative en rez-de-jardin, il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d’une grande chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Doté de sous-compteurs d’eau et d’électricité, cet espace bénéficie d’une gestion quasiment autonome (seule l'eau chaude est encore produite par la chaudière, mais la pose d'un simple chauffe-eau le rendrait totalement autonome). Il pourra ainsi accueillir famille et amis dans les meilleures conditions d’intimité ou être exploité en location annuelle ou saisonnière.

Les annexes sont à la hauteur du standing de la propriété. Un vaste garage double est complété par une immense mezzanine de stockage occupant toute sa surface. Un grand carport permet quant à lui le stationnement de deux véhicules supplémentaires ou d’un camping-car grâce à sa hauteur importante.

Cette villa a également été pensée dans une démarche durable. Son chauffage par géothermie assure un excellent confort thermique tout en limitant les consommations énergétiques. Une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 5 m³ alimente les WC ainsi que la machine à laver. La maison est par ailleurs raccordée à la fibre optique, répondant parfaitement aux besoins actuels de télétravail.

La proximité des commerces, des écoles, du collège, des équipements sportifs et des principaux axes de communication contribue à la qualité de vie offerte par cette propriété rare sur le marché.

Rares sont les propriétés offrant un tel niveau de prestations. Son architecture pensée pour valoriser son environnement naturel, ses volumes généreux, la qualité remarquable de ses matériaux et de ses finitions, son entretien irréprochable ainsi que son appartement indépendant entièrement autonome confèrent à cette villa des caractéristique véritablement unique sur le secteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [maud.moyriat@marguerettaz.immo](mailto:maud.moyriat@marguerettaz.immo)

Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042
Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122

Niveau de consommation énergétique : C – 138 kWh/m²/an énergie primaire / 90 kWh/m²/an énergie finale.

Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2 637 € et 3 567 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2026, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.