Vente Appartement
Vétraz-Monthoux

APPARTEMENT T3 - 72 M² avec Garage et Terrasse

À VENDRE – Superbe T3 lumineux avec très belle vue sur le Jura au coeur de Vétraz-Monthoux (72 m²) proche de toutes les commodités, dans résidence de 2008 parfaitement bien entretenue avec garage, cave et terrasse.

Descritpion :

- Situé au 3ème étage d'une résidence comprenant 4 étages avec ascenceur.
- Surface habitable de 72 m², agencée avec soin et avec de nombreux rangements.
- Cuisine semi ouverte équipée avec accès directe sur la terrasse de 40 m² au calme, sans vis à vis.
- Spacieux et lumineux séjour de plus de 20 M² m² donnant sur 2 balcons de 14 m² avec vue imprenable sur le Jura et le jet d'eau de Genève.( NB: le séjour actuel pourrait être cloisonné pour permettre la création d'une 3ème chambre tel que cela était conçu à l'origine).
- 2 chambres confortables avec dressing.
- Salle de douche moderne récemment rénovée.
- WC indépendant récemment rénové
- 1 garage/box fermé en sous sol fermé et sécurisé.
- 1 place de parking privative en sous sol fermée et sécurisée.
- 1 cave privative.

Chauffage individuel radiateurs électriques.

🛍 Vie pratique à deux pas :

Commerces, écoles maternelles et primaires, collège et lycée à proximité. Pharmacie, boulangerie et bornes de recharge électrique à deux pas. A moins de 10 min de la gare d'Annemasse.
De plus, avec la future ligne de tram à seulement 10 minutes à pied, vos déplacements seront facilités, vous permettant de rejoindre rapidement les points stratégiques de la région.
Un quartier vivant, familial et bien desservi.

Ce bien séduira aussi bien les jeunes couples que les familles ou les investisseurs à la recherche d’un logement sans travaux dans un cadre agréable.

📞 Pour organiser une visite, contactez Céline JAMPIETRO agence Marguerettaz : 06.83.12.14.18 celine.jampietro@marguerettaz.immo

Informations complémentaires :

Nombre de copropriétaires : 96 (5 bâtiments)
Charges trimestrielles : 582 Euro (hors eau et électricité).
Consommation électricité tout compris 2024 : 1 500 Euro TTC.
Taxe foncière 2024 : 1 227 Euro.

Diagnostic réalisé le 20/05/2025

Niveau de consommation énergétique : 191 - D
Niveau émission des gaz à effet de serre : 44 - E

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : €/an

Consultez les risques potentiels liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018