Vente Maison
Fillinges

Coup de Coeur ! Grande maison de ville contemporaine

NOUVEAUTÉ – FILLINGES – MAISON COUP DE CŒUR !
197 M² HABITABLES – 234 M² UTILES – STUDIO INDÉPENDANT – 3/4 CHAMBRES – 2 SDB/SDE – 4 TOILETTES – GARAGE DOUBLE AVEC MEZZANINE ET ATELIER – PROXIMITÉ COMMODITÉS, TRANSPORTS ET ACCÈS AUTOROUTES – 15 KM DOUANE DE THÔNEX – 20 KM GENÈVE CENTRE – VOLUMES – LUMINOSITÉ – AMÉNAGEMENT SOIGNÉ ET DE BON GOÛT –

TOUTES LES PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Grande maison contemporaine, parfaitement entretenue et aménagée avec goût par une décoratrice d'intérieur, située au cœur de la commune de Fillinges, dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas de toutes les commodités, transports, accès autoroute et du CHAL.

Cette maison atypique, d’une surface utile de 234 m² environ (dont garage double et atelier), répartie en 3 parties attenantes, a été édifiée en 1998 et est implantée sur un terrain parfaitement paysagé et clôturé de 726 m². Elle offre une surface habitable d’environ 197 m² au sol, et un aménagement original, réparti en plusieurs demi-niveaux, idéal pour une famille ou une profession libérale, où chacun pourra y trouver son espace en préservant son intimité.

Au rez-de-jardin de la première partie de cette propriété, un confortable hall d’entrée dessert une spacieuse pièce de vie traversante, triple exposition, de près de 67 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures donnant accès à plusieurs terrasses et au joli jardin paysagé. La cuisine, ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace salon/séjour. Le tout propose une ambiance conviviale et chaleureuse grâce au poêle à granulés équipant le séjour et à la décoration unique et soignée de cet espace. Une arrière-cuisine et des rangements astucieusement aménagés complètent ce niveau, ainsi qu’un WC avec lave-mains.

Toujours dans la première partie, accessible depuis la pièce de vie grâce à un élégant escalier central vitré, le niveau supérieur se compose d'un bel espace mezzanine surplombant le salon, équipé d'un vélux et actuellement exploité en bureau. Une toilette indépendante, une salle de bains et deux chambres complètent ce niveau, dont une grande chambre parentale avec dressing aménagé, et une seconde chambre aménagée en dressing pouvant aisément devenir une suite avec salle d’eau privative grâce aux arrivées d’eau déjà en place.

Accessible depuis la pièce de vie, la seconde partie de cette propriété accueille un second escalier desservant deux niveaux : un niveau supérieur, composé d’une seconde mezzanine, d’une salle d’eau avec WC et d’une très grande chambre de plus de 22 m², lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et nombreux rangements intégrés ; et un niveau inférieur, accueillant un studio ou grande chambre de 21,90 m² avec son jardin privatif, actuellement utilisé comme cabinet de soins, grâce à son accès indépendant. Ce niveau inclut également un WC, un dressing et un espace buanderie avec son entrée indépendante.

Un grand garage double avec mezzanine et un atelier attenant occupent la troisième partie de cette propriété.

Le terrain de 726 m², paysagé avec soin, dispose de plusieurs espaces extérieurs de détente (terrasses en bois, abri de jardin d’environ 7 m²) et de 5 places de stationnement privatif.

Cette belle maison de ville, construite à ossature bois, a bénéficié d’une rénovation complète en 2006 par une décoratrice d’intérieur et présente des prestations de qualité : double vitrage PVC, poêle à granulés, radiateurs électriques, pompe à chaleur air-air, volets roulants électriques, stores extérieurs motorisés, éclairages spots LED encastrés, adoucisseur d’eau…

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent volume, originalité, tranquillité, proximité des commodités, qualité de construction et proximité de la frontière suisse. Une visite s'impose pour découvrir cette perle rare !

Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo
Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Niveau de consommation énergétique : D - 214 énergie primaire / B - 109 énergie finale
Niveau d’émission des gaz à effet de serre : B - 6
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 2 150 € à 2 910 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.