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Devise
EUR
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EUR
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5
pièce
120.00
m² ( 120 m² )
3
chambre
2
2 salles de bains
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
🏡 À VENDRE – Maison familiale 5 pièces de 120 m² avec terrain de 727 m² – Saint-Jeoire (74490)
Située en bout d'impasse, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison traditionnelle de 1996 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité.
Les accès aux axes routiers sont rapides pour rejoindre Genève ou les stations de ski environnantes.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 120 m² sur deux niveaux.
- Terrain plat cloturé et arboré de 727 m².
- Belle terrasse carrelée de 40 m², exposée Sud/Ouest avec vue dégagée sur les montagnes et la campagne.
- 1 cuisine équipée ouverte sur salle à manger.
- 3 grandes chambres.
- 1 vaste mezzanine permettant la possibilité d'une 4 ème chambre ou bureau.
- 2 salles d’eau et 2 WC.
- 1 buanderie.
- 1 cave + vide sanitaire.
- 1 garage fermé et 4 places de stationnement extérieures.
A noter :
- Maison en bon état général bien entretenue, pas de gros travaux à prévoir.
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout).
- chauffage chaudière fuel en parfait état.
- Possibilité installation poele.
- Double vitrage des fenêtres.
- Triple exposition, maison très lumineuse.
- Pas de vis à vis direct.
- Belle vue dégagée sur les montagnes.
- En bout d'impasse avant terrain agricole.
- Cours goudronnée.
- Terrain arboré et cloturé.
Performance énergétique DPE:
Consommation conventionnelle : 120 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 32 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 1 580 € et 2 180 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💰 Prix de vente : 470 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur).
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !– Céline JAMPIETRO 06.83.12.14.18 celine.jampietro@marguerettaz.immo
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