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Devise
EUR
fr
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EUR
fr
6
pièce
139.00
m² ( 139 m² )
5
chambre
1
1 salle de bains
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
À quelques pas du centre du village de Viuz en Sallaz et cette maison bénéficie d’un emplacement idéal :
Suffisamment à l’écart pour préserver le calme et l’intimité, tout en restant proche des commerces, écoles, garderies, pharmacie, pôle mécical et autres services et commodités du quotidien.
Implantée dans un petit lotissement, la propriété profite d’une exposition plein sud et d’une belle vue dégagée sur le village et le Môle, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.
Les extérieurs se composent d’une cour goudronnée, d’un jardin potager et d’un espace d’agrément permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une maison fonctionnelle et évolutive.
Organisée sur plusieurs demi-niveaux, la maison propose une distribution agréable et de beaux volumes.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez :
- une cuisine indépendante de 13 m²pouvant facilement s'ouvrir sur la salle à manger.
- un séjour / salle à manger de 18 m².
- une véranda de 15 m², véritable prolongement des espaces de vie et ouverte sur les extérieurs.
Le premier demi-niveau accueille :
- deux grandes chambres
- une salle de douche
- un toilette séparé avec fenêtre
Le niveau supérieur comprend :
- trois grandes chambres
- un grenier aménageable d’environ 47 m² au sol sous toiture, offrant un potentiel supplémentaire pour du rangement.
Une base saine offrant un beau potentiel
La maison est saine et bien entretenue. Un rafraîchissement général permettra aux futurs propriétaires de moderniser les espaces et de personnaliser les prestations selon leurs goûts et leurs projets.
Le confort actuel est assuré par :
- une chaudière fioul avec radiateurs. Possibilité d'installation d'un poele le conduit est existant.
- des menuiseries équipées de survitrage ( véranda en double vitrage alu.)
- des volets roulants.
- une toiture et une couverture en bon état (cheneaux et planches de rives en cuivre).
- une isolation thermique par l’extérieur réalisée sur la façade nord de l’étage et une mousse isolante rajoutée en 2011 entre les briques et les murs de la maison.
La situation constitue un véritable atout : écoles, pharmacie, médecins, et commerces accessibles à pied, arrêt de bus à proximité desservant les collèges et lycées, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et d’une proximité immédiate avec la campagne.
Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie calme, d’un terrain agréable et d’un bien offrant un potentiel d’évolution, à proximité des commodités.
Performance énergétique :
DPE :
Niveau de consommation énergétique : G - 451 kWhEF/m².an
Niveau émission des gaz à effet de serre : G - 116 kg CO2/m².an
Estimation des dépenses annuelles entre 7090 € et 9610 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2026 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Prix : 478 000 € honoraires inclus charges vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18
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