Vente Maison
Viuz-en-Sallaz

MAISON 120 M² 4/5 PIECES

🏡 EN EXCLUSIVITE – Maison familiale 4/5 pièces – 120 m² – Viuz-en-Sallaz

Située dans un environnement recherché, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette maison traditionnelle de 2007 offre un cadre de vie confortable et pratique pour toute la famille.

✨ Ses atouts :
• 120 m² habitables sur 846 m² de terrain avec terrasse de 60 m²
• Séjour lumineux de 33 m² avec accès direct à la terrasse
• Cuisine équipée ouverte
• 3 grandes chambres (14,5 m² – 12,75 m² – 16,5 m²)
• 1 Mezzanine offrant la possibilité d’une 4 ème chambre
• 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 WC
• 1 vaste entrée complétée par 1 buanderie et 1 cave carrelés.
• 1 grand garage/atelier de 27 m²
• 5 stationnements (4 extérieurs + 1 intérieur)
• Possibilité de vente meublée.
• Aucun travaux à prévoir.

🔥 Confort et équipements :
• Chauffage électrique et poêle à granulés récent (2022)
• Chauffe-eau de 2020
• Double vitrage bois – bonne isolation
• Assainissement tout-à-l’égout
• Exposition Sud/Est – vue dégagée

📊 Performance énergétique :
• DPE :
Niveau de consommation énergétique : 249 - D
Niveau émission des gaz à effet de serre : 8 - B
estimation des dépenses annuelles entre 2 327 € et 3 149 €
• Possibilités d’amélioration (chauffe-eau thermodynamique, PAC air/air).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💰 Prix de vente : 450 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur – 4 % inclus).

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !– Céline JAMPIETRO 06.83.12.14.18 contact@marguerettaz.immo